아파트를 알아보다 보면 전용면적, 공급면적, 계약면적, 84㎡, 34평, 판상형, 4Bay처럼 낯선 용어를 자주 접하게 됩니다.

전용면적 공급면적 차이를 정확히 알지 못하면 같은 평형의 아파트를 비교할 때 실제 사용 공간을 잘못 판단할 수 있습니다..

하지만 몇 가지 기본 개념만 이해해도 아파트 분양공고와 평면도를 훨씬 쉽게 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 초보자를 위해 아파트 면적과 구조에 관한 핵심 용어를 알기 쉽게 정리합니다.

전용면적이란?

전용면적은 한 세대가 독립적으로 사용하는 내부 공간의 면적을 말합니다.

전용면적에는 일반적으로 다음 공간이 포함됩니다.

• 방
• 거실
• 주방
• 욕실
• 세대 내부 현관

반면 다음과 같이 여러 세대가 함께 사용하는 공간은 전용면적에 포함되지 않습니다.

• 공용 복도
• 계단
• 엘리베이터
• 공동현관

쉽게 말하면 전용면적은 우리 가족이 집 안에서 실제로 사용하는 공간의 크기라고 이해하면 됩니다.

아파트 광고나 청약공고에서 전용 59㎡, 전용 84㎡처럼 표시되는 숫자가 바로 전용면적입니다.

공급면적이란?

공급면적은 일반적으로 다음과 같이 계산합니다.

공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적

주거공용면적에는 세대가 공동으로 사용하는 복도, 계단, 엘리베이터, 공동현관 등이 포함됩니다.

예를 들어 전용면적이 84㎡인 아파트라도 주거공용면적을 더하면 공급면적은 약 110㎡ 전후가 될 수 있습니다. 다만 공급면적은 아파트의 설계와 공용공간 비율에 따라 달라집니다.

사람들이 흔히 말하는 “우리 집은 34평이에요”라는 표현은 대부분 공급면적을 평으로 환산한 크기를 의미합니다.

따라서 같은 34평형이라고 하더라도 전용면적과 전용률에 따라 실제 내부 공간은 다르게 느껴질 수 있습니다.

전용면적 공급면적 차이

계약면적이란?

계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 더한 면적입니다.

계약면적 = 공급면적 + 기타 공용면적

기타 공용면적에는 단지와 건물에 따라 다음과 같은 시설의 지분이 포함될 수 있습니다.

• 관리사무소
• 주민공동시설
• 기계실
• 지하주차장
• 그 밖의 부대·복리시설

계약면적은 주로 분양계약서나 입주자 모집공고에서 확인할 수 있습니다.

다만 계약면적이 넓다고 해서 집 안에서 실제로 사용하는 공간까지 넓은 것은 아닙니다. 실내 공간을 비교할 때는 계약면적보다 전용면적과 평면도를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

서비스면적이란?

서비스면적은 전용면적이나 공급면적에 포함되지 않지만, 세대가 사용할 수 있도록 제공되는 공간을 말합니다.

아파트에서 대표적인 서비스면적은 발코니입니다.

발코니를 확장하면 거실이나 방처럼 사용할 수 있는 공간이 늘어나기 때문에 같은 전용면적이라도 실제 체감 크기가 더 넓게 느껴질 수 있습니다.

다만 서비스면적은 아파트 구조와 평면 설계에 따라 차이가 큽니다. 따라서 단순히 전용면적만 비교하기보다는 다음 항목을 함께 확인해야 합니다.

• 발코니 면적
• 발코니 확장 여부
• 확장비용
• 평면도
• 수납공간 구성

참고로 일상에서는 발코니와 베란다를 같은 의미로 부르는 경우가 많지만, 건축상 의미는 서로 다를 수 있습니다. 아파트 분양자료에서는 보통 발코니 확장이라는 표현을 사용합니다.

㎡를 평으로 계산하는 방법

정확한 계산식은 다음과 같습니다.

평 = ㎡ ÷ 3.3058

간단하게 계산할 때는 ㎡를 3.3으로 나누면 됩니다.

예를 들어 다음과 같습니다.

• 59㎡ ÷ 3.3 ≈ 17.9평
• 74㎡ ÷ 3.3 ≈ 22.4평
• 84㎡ ÷ 3.3 ≈ 25.5평
• 101㎡ ÷ 3.3 ≈ 30.6평

자주 사용하는 전용면적 평수

전용면적	평으로 환산
59㎡	약 17.8평
74㎡	약 22.4평
84㎡	약 25.4평
101㎡	약 30.6평

여기서 주의할 점이 있습니다.

전용 84㎡를 평으로 계산하면 약 25.4평이지만, 부동산 시장에서는 공급면적을 기준으로 약 33평 또는 34평형이라고 부르는 경우가 많습니다.

따라서 다음 두 표현은 서로 기준이 다릅니다.

• 전용 84㎡: 실제 세대 내부 사용면적 기준
• 34평형: 주거공용면적을 포함한 공급면적 기준

판상형과 타워형 차이

아파트 구조는 대표적으로 판상형과 타워형으로 구분할 수 있습니다.

다만 같은 판상형이나 타워형이라도 동 배치, 방향, 평면 설계에 따라 실제 장단점은 달라질 수 있습니다.

판상형

판상형은 여러 세대가 한 방향으로 길게 배치된 형태입니다.

장점

• 앞뒤 창이 있는 구조라면 맞통풍에 유리합니다.
• 남향 위주로 배치되는 경우가 많습니다.
• 공간 구성이 비교적 단순하고 익숙합니다.
• 채광과 환기가 좋은 평면이 많습니다.

단점

• 동 배치에 따라 조망이 제한될 수 있습니다.
• 동 간 거리가 좁으면 사생활이나 일조에 영향을 받을 수 있습니다.
• 단지 외관이 단조롭게 느껴질 수 있습니다.

채광과 환기, 익숙한 평면을 중요하게 생각한다면 판상형이 잘 맞을 수 있습니다.

타워형

타워형은 건물이 탑처럼 모여 있거나 여러 방향으로 세대가 배치된 형태입니다.

장점

• 다양한 방향의 조망이 가능합니다.
• 외관이 비교적 세련된 경우가 많습니다.
• 코너형 구조에서는 개방감이 좋을 수 있습니다.
• 단지 설계와 동 배치가 자유로운 편입니다.

단점

• 세대 위치에 따라 맞통풍이 어려울 수 있습니다.
• 내부 구조가 복잡하게 느껴질 수 있습니다.
• 방향에 따라 일조량 차이가 클 수 있습니다.
• 가구 배치가 까다로운 평면도 있습니다.

조망과 개방감, 독특한 평면을 선호한다면 타워형이 더 적합할 수 있습니다.

2Bay·3Bay·4Bay란?

Bay는 아파트의 주된 채광 방향 전면부에 접한 거실과 침실의 수를 말합니다.

예를 들어 거실과 방 3개가 모두 전면을 바라보고 있다면 일반적으로 4Bay 구조라고 부릅니다.

2Bay

일반적으로 거실과 방 1개가 전면에 배치된 구조입니다.

과거에 지어진 아파트에서 비교적 자주 볼 수 있으며, 복도나 내부 공간이 깊게 구성되는 경우가 있습니다.

3Bay

일반적으로 거실과 방 2개가 전면에 배치된 구조입니다.

채광과 공간 활용의 균형이 비교적 좋은 편이며, 다양한 아파트에서 찾아볼 수 있습니다.

4Bay

일반적으로 거실과 방 3개가 전면에 배치된 구조입니다.

채광이 들어오는 공간이 많고 수납공간이나 팬트리 등을 구성하기 유리한 평면도 많습니다. 최근 아파트에서 선호도가 높은 구조 중 하나입니다.

다만 Bay 수가 많다고 무조건 좋은 것은 아닙니다. 같은 4Bay라도 복도 길이, 방 크기, 주방 구조, 수납공간에 따라 실제 사용 편의성이 달라질 수 있습니다.

집을 볼 때 꼭 확인해야 하는 체크리스트

아파트를 비교할 때는 단순히 몇 평인지 보는 것보다 다음 사항을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

• 전용면적
• 공급면적
• 전용률
• 서비스면적
• 발코니 확장 여부
• 판상형 또는 타워형 여부
• Bay 구조
• 거실과 방의 방향
• 채광과 환기
• 수납공간
• 층수와 조망
• 동 간 거리

같은 전용면적의 아파트라도 평면 설계와 서비스면적에 따라 실제 체감 크기는 상당히 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문

전용 84㎡는 몇 평인가요?

전용면적 84㎡는 약 25.4평입니다.

다만 부동산 시장에서 전용 84㎡ 아파트를 33평형 또는 34평형이라고 부르는 것은 주거공용면적을 포함한 공급면적을 기준으로 하기 때문입니다.

공급면적이 클수록 좋은가요?

반드시 그렇지는 않습니다.

공급면적에는 공용 복도와 계단 등 주거공용면적이 포함됩니다. 집 안에서 실제로 사용하는 공간을 비교하려면 전용면적, 전용률, 평면도를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.

전용률이란 무엇인가요?

전용률은 공급면적에서 전용면적이 차지하는 비율입니다.

전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100

전용률이 높을수록 같은 공급면적에서도 실제 세대 내부에서 사용하는 공간의 비중이 큰 편입니다.

4Bay가 무조건 좋은가요?

4Bay는 채광과 공간 활용 측면에서 장점이 많지만 모든 사람에게 무조건 좋은 것은 아닙니다.

복도가 길어지면서 공간이 낭비되거나 방 크기가 작아질 수도 있습니다. 따라서 Bay 수뿐만 아니라 방 크기, 거실 폭, 주방 구조와 수납공간도 함께 확인해야 합니다.

같은 전용 84㎡인데 왜 아파트마다 넓이가 다르게 느껴지나요?

다음과 같은 차이 때문입니다.

• 서비스면적
• 발코니 확장 범위
• 평면 구조
• 복도 길이
• 수납공간
• 기둥과 벽체 위치
• 거실과 방의 비율

따라서 전용면적이 같더라도 실제 체감 크기는 아파트마다 다를 수 있습니다.

마무리